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盈石支持 | 第二屆2020中國資產流通年度峰會圓滿落幕

2021-03-01



11月20日,第二屆2020中國資產流通年度峰會在上海龍之夢萬麗酒店隆重舉行,本屆峰會聚焦中國資產價值投資,特邀眾多知名業內人士共同探討“創新突破”的發展之路,旨在創造一個業務交流與共享平臺,盈石(武漢)總裁季峰受邀出席,并參與了以“新商業 新資管 新機遇——資管行業未來發展趨勢”為主題的圓桌對話。

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盈石(武漢)總裁 季峰

季峰先生投身中國房地產及商業地產行業20余年,在上海、北京、長三角、中部重點城市等中國核心城市有著豐富的工作經驗,曾參與的各類地產項目超過75個。工作內容涵蓋投資分析,區域規劃,建設統籌、營銷策劃、銷售代理、招商管理,建筑規劃、地產金融、投資中介、市場營銷及商業管理等全程各個環節。

季峰先生尤其擅長處理營銷類業務、投資類業務、商業綜合運營業務,和各類業務形態的組合與互動,專精項目疑難,市場破冰、價值提升、品牌增值,是受甲方信賴的合作伙伴。

對于消費者的變化,季峰提到,在疫情恢復階段,支撐商場流量是以年輕人為主。有很多年齡偏大的消費者,或許是出于自我保護的原因,“去市一級商業中心和區域級商業中心的頻次低了,但他們在家門口的消費頻次高了”,所以社區商業復蘇的速度比市中心的要快。當復蘇到一定階段,大量涌入的是家庭型結構,“因為孩子不太愿意再悶在家里”。

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在創新方面,季峰打了一個形象的比方:“好比我們是娛樂行業的經紀公司,如果你的包裝跟大家都差不多,是很難出位的。能夠C位出道的,一定要有獨一無二的標簽?!?

對于現在商業項目的同質化現象,季峰提出,商業地產的開發量比較大、速度也快,同時還存在著較多的存量商業,因此造成了應當深耕細作的商業項目缺少了沉淀的時間和創新的經營能力。

雙十一剛過,對于業界討論較多的線上與線下兩種消費通道,季峰指出,“并不是實體商業出了什么問題”?,F在是物質過剩的年代,消費者更多的訴求是情感和社交。單做線下有體驗,流量可能不高;單做線上,缺少了體驗,品牌影響力和對年輕族群社交模式的影響也都會受到限制?;谶@樣一個邏輯,線上線下就是一體的,現在商業地產的頭部品牌和企業皆在“線上線下兩手都要硬”。

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而今年另一個熱詞“內循環”,對于其給商業地產領域帶來的影響,季峰持樂觀態度,他認為:內需就是商業地產的原動力。“高周轉開發住宅,對商業地產沒有深耕細作的耐心”的時代已經過去,現在步入了買方市場。在內循環的大背景下,需要主動迎合消費者,契合他們的需求程度越高,商業的人氣越足,“商業的未來會更好”。所以“吸引眼球,搶關注力”尤為重要。

在保持樂觀態度的同時,季峰也保持著“謹慎”,他強調,商業地產的經營管理細節眾多。細節多了,容易出錯,而任何一個小的失誤都可能會影響到其他環節,使得壓力成倍增長。所以,商業地產運營者需要全方位全鏈條的提升內功。因為運營本身是閉環系統,每一個鏈條都要錘煉,哪一個環節弱,最終的運營效果都會打折扣。

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