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北外灘·雙獅匯:「小體量」如何實現「大價值」?

2021-03-01



大體量可包容萬象,小商業需精細打磨。


距外灘或陸家嘴均只需約5分鐘車程的北外灘區域,這里兩條隧道跨越江岸,軌交四通八達,其中心地帶在今年即將亮相一個小而美的項目——吉寶·雙獅匯(原項目名一方大廈)。


10萬㎡的重量級鄰居白玉蘭廣場為伴,總體量2.61萬㎡的雙獅匯將如何打磨出自身的特質呢?


高端區域價值,為北外灘·雙獅匯提供沃土


圖片來源:上海發布


北外灘地理位置優越,總面積約4平方公里,開發體量將達840萬㎡。


未來,北外灘全域將擁有200余棟高端商務樓宇,還將配置一批精品會展場館、會議中心等商務配套載體,以及一個有2000余座的現代劇場,并將有480米浦西第一高樓,以及兩座分別高達380米和320米的超高層寫字樓鳥瞰浦江,與陸家嘴交相輝映。


約2.5公里的黃金水岸線集聚了近4600家各類航運企業和39家航運功能性機構,助力北外灘建成上海國際航運中心高端航運服務功能核心承載區,同時也聚集了近1800家中外金融機構和企業。


未來,北外灘將進一步引進國際知名的外資資管公司和公募基金管理公司,發展以資產管理、私人理財、股權投資、風險投資、對沖基金、證券交易、金融科技為特色的金融服務體系,著力構建金融科技生態圈。



吉寶資本資產管理負責人沈榮大先生表示,吉寶雙獅匯是北外灘核心區域的一顆明珠,坐擁12號線地鐵客流優勢,享受北外灘強勁發展趨勢利好,承接北外灘眾多的中高端商辦客群,未來將有極大的發展空間。


借助軌交聯通優勢,雙獅匯緊抓周邊客群生活軌跡的沿途消費,與區域商業差異化發展,通過客單價格梯度細分、業態品牌精準引導、精致化場景營造,打造北外灘首個主題商業空間。



雙獅匯一方面承載了上述的辦公群體需求,另一方面則在做加法:

核心客群圍繞項目周邊1000米范圍內的常駐居民及辦公客群的日常生活和休閑消費,通過目的型特色商業擴大輻射范圍至1公里以外,商務往來客群作為補充客群拉長消費寬度,主要分為商務白領客群、年輕家庭客群、商務往來客群等類型。


此外,項目周邊五公里高端精品酒店匯聚,整體區域品質突出,游客也是未來客戶群體。


對于一個商圈來說,各具風格的項目將很可能構成1+1>2的區域推動力



位于北外灘的白玉蘭廣場與雙獅匯僅一街之隔,距離較近,有可互通的地下通道同時到達。


雙獅匯充分進行市場細分研究和論證,積極挖掘市場空間,主動與大體量的白玉蘭形成業態和客群的互補,使商圈內的業態品牌更加豐富多彩。




特色化商業氛圍,打造具有青年力社交新場景



雙獅匯突破傳統的空間設計,打造自然生態的開放式店鋪,可圈可點的亮點還有一體化的垂直空間。打特色個性化垂直動線、轉化手扶梯的角度,突破原有空間感,增加地下一層和二層的展示面,并充分優化和提升了下沉廣場的功能及空間價值。


在建筑、內裝、動線、景觀、業態、品牌等方面,秉承精益求精的理念,打磨出有格調、有內蘊、有調性,令消費者能悠然愜意地游逛其中的品質化商業空間。


雙獅匯期望讓消費者能體驗到溫暖 warm、 舒適 cozy、親切 intimate、綠色green的空間感受,創造目標客群以及目標商家都將喜歡的happying 設計風格。例如,大中庭設計以木色+綠化主題,形成溫暖和綠色的商業氛圍,包括主次動線空間及氛圍營造,增加互動感和親切感。沈榮大先生提到。


特色業態助推,呈現“小而精、小而美”精致體驗


雙獅匯商業項目將從零售、餐飲、體驗等多維度進行調整, 呈現小而精、小而美的精致特色,打造北外灘的業態亮點和商業精品。




在業態的設計上,雙獅匯將重點布局特色餐飲業態,集聚時尚特色美食,形成品類聚集優勢。 同時,還將提煉優勢亮點、抓取核心業態發揮項目特色,例如,提升個性化主題形象呈現,為周圍的消費者帶來體驗化、特色鮮明的購物氛圍,匯聚當下時尚流行的潮流精品,打造沿途經濟消費圈等等,豐富項目的業態體系,提升商業整體的驅動性和吸引力。



同時,雙獅匯還極為重視商業空間優化設計,進行商業外立面升級,對外呈現更加精致的形象,提升品質格調和現場體驗感。


吉寶資本將以豐富的資產管理經驗,結合出色的商業運營管理能力,提升雙獅匯項目整體品質和形象,吸引更加多元化的消費客群。在這一過程當中,盈石(上海)團隊作為獨家招商及運營顧問,也將為項目定位與招商運營提供專業建議和服務,為雙獅匯提供更多品質保障。


與其更好,不如不同。


作為小體量商業,雙獅匯抓住大體量風格下的市場機遇和空白點,充分利用商業自身區位優勢及高端消費人群,以精細化塑造差異化,同時增加品牌豐富度。



沈榮大先生表示,通過與周邊綜合體整體考量,形成錯位競爭,搭建完整商業消費新生態,同時發揮項目的核心特色,才能以嶄新的面貌迎接消費者。



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